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租商鋪需要注意什么.

2022-08-22 14:20:53

石家莊商鋪出租  租商鋪需要注意什么

1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途,并了解商鋪經營要辦理哪些證件。如餐飲店,需要餐飲經營許可證、衛生許可證和排污許可等等。

2、租賃商鋪時要出租人出具產權證,確認其產權人是否為出租人本人,如商鋪產權為多人共有產權,需取得所有共有人的書面同意。

3、租賃商鋪的租金費用要約定好,并了解什么時候繳納,怎么繳納等事宜。

4、簽訂租賃商鋪合同時要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進行裝修,店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責任不僅要考慮違約金,還需承擔承租人所有的損失費用。還應在合同內明確租賃期滿后,裝修和添附的處置方式。

5、確定房屋的土地性質和用途,如果房屋的土地性質屬于非住宅性質才能作為商鋪使用,如果是屬于住宅性質的,將無法辦理營業執照,還需承擔非法使用房屋的風險。

6、確認房屋是否已有租賃登記信息,如果有登記信息,那么會導致新的租賃合同沒辦法辦理登記手續,同時還會影響到承租人辦理營業執照。

7、到商鋪檢查并確認水電、煤氣等是否符合規定要求。

8、合同內應明確約定每年租金調整幅度,明確哪種情況下可調整房租,以免出現房東隨時漲房租的情況。

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