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商鋪出租或轉讓需要注意事項 接手轉租商鋪注意事項

2022-08-15 15:25:49

石家莊商鋪出租   在商鋪出租或轉讓時需要注意什么?接手商鋪的轉讓又該注意什么?

第 一、問清歷史。在和轉租人談判時,不要輕易相信轉租人生意之外的理由,貿然接手轉租店是極危險的。不管轉租人所說的轉租理由是什么,你都應設想他們是因為經營失敗而轉讓的,找出導致他們經營失敗的原因,是行業原因,還是經營失策等等。

第 二、商談免租期。商鋪租賃中,免租裝修期經常會出現在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,實際不能、營業,此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

第三、經出租人同意轉租。出租人與承租人的租賃合同繼續有效,承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的,承租人仍然要對出租人負責。

第四、發生爭執或者事故,出租人和第三人之間不發生直接的法律關系;承租人作為轉租人,其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。

那么接手轉租商鋪應該注意什么呢?

第 一、在盤店時需要仔細檢查設備或機器是否有故障、不能使用的情形。去看店面時只著眼于有哪些設備,也沒有仔細去查看這些設備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經常維護、維護費用是否很高、是否太過老舊等。另外,也要注意其店面本身結構是否完好有無漏水,店面本身有無太多地方需整修。

第 二、注意上家財務丟失。轉讓人可能會隱瞞一些未付賬款,接手后才會出現狀況,不幸時還可能導致你還要為轉讓人還債的慘事。為了避免出現這樣的糾紛,在簽訂合同時,一定要注明債權的追溯期間、范圍及負責人。

以上就是關于商鋪出租或轉讓需要注意事項和接手轉租商鋪注意事項,接手商鋪是一件讓人高興的事情,但也應該注意接手的時候的事項,希望上面的介紹對您有所幫助。

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