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石家莊火車站
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投資商鋪應主要考慮

2022-05-26 11:05:40

石家莊商鋪出租  投資商鋪應主要考慮位置、規模、價格、回報、使用率和后期升 值空間等六要素。

石家莊商鋪出租

位置

與住宅不同的是,投資商鋪的目的是為了賺錢,因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙,但購物的客流量卻相差千里。因此,作為商鋪的投資者不能貪一時的價格便宜而買下一個"包袱"。

規模

具備優越的位置才能聚來人氣,才擁有獲利的基本條件,而商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件。首先,因其規模大才能"吃、喝、玩、樂、購"我全有;其次,才能引來大商家進駐,帶旺其他鋪面。尤其是現代商場已逐步向"大而全"方向發展。如果商場不具備一定規模,各種新型的經營方式無法展開,同時也限制了人流量。

價格

多數商場位于繁華鬧市區,這里寸 土寸 金,因此,商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格不可以"貨比三家",貴自有其貴的理由。試想在非商業區買一個鋪位,價格可能只有繁華鬧市區的一半,但因為保證不了人流量,顧客少,很可能買了商鋪后干賠不賺,轉手都無人敢要。

回報

投資商鋪者主要分為自用和真 正意義上的投資者。對前者來說,以銀行按揭形式購買一個鋪位,每月月供與租金相差不多,與鋪租位不同的只是多付一個首期款,而日后商鋪歸為己有,使經營成本大為降低,與同行競爭力增強。對后者來說,投資風險前三年由發展商承擔,收益與銀行儲蓄利率相比相差無多,但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。

使用率

使用率是根據開發商對于商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%····


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