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商鋪的投資技巧

2022-05-10 10:20:22

石家莊商鋪招商  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的回報。要使商鋪長盛不衰,取得豐厚利潤,可要從選購商鋪開始,但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢?商鋪選購要考慮的內容很多,有經濟環境、有商鋪的房地產因素、商業因素,還有供求關系以及投資市場的資金狀況等,下面就獻上12個小技巧,以供參考。

石家莊商鋪招商

技巧一:選擇適當的行業類別

位于交通運輸站的店鋪,應以經營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪,應以經營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪,應以經營文化辦公用品為主,且商品檔次應較高。位于學校附近的商鋪,應以文具,飲食,日常用品為主。

技巧二:有“傍大款”意識

即把店鋪開在連鎖店或強勢品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊,不僅可省去考察市場的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。

技巧三:選取自發形成某類市場的地段

在現實生活中,管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經營什么做出規定,但在長期的經營中,某條街會自發形成為銷售某類商品的“集中市場”。

技巧四:選擇有獨立門面

有的店面沒有獨立門面,店面前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發揮”營銷智慧的空間,這會給促銷帶來很大的麻煩。

技巧五:了解商鋪周邊民眾購買力

購買力是依附人而存在的,購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然,在那些消費能力強的購買力所在區域,商鋪的價值高,獲得的成本也相應較高。

技巧六:看人流量

商鋪收益決定于人流量。真  正支撐商鋪的是固定人流,其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。

技巧七:選擇路邊店

商鋪位于一條道路一側,擁有道路,來回兩個方向的客流,價值低于路角店,是商鋪中常見的臨街狀態。

技巧八:選擇好的建筑結構

建筑結構的形式多種多樣,理想的商業建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式(如體育場館),其優點是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。

技巧九:了解開發商

選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商采用完善的開發流程,擁有眾多的合作伙伴,這對項目的商業前景本身也是一種保證。

技巧十:周邊交通便利

理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客(購買力)的交通設施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點,還具有停車場。

技巧十一:看商鋪的前景商業環境

考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位,雖然前期租金很低,商戶難尋,但時機成熟之時,就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。

技巧十二:把握投資時機

從總體上說,經濟形勢良好,商業景氣、商業利潤高于社會平均利潤,這個時期未必是投資商鋪的合適時機,在商業發達地區或商業繁榮的時期,投資者商鋪選址的空間很小,而且獲得成本很高。反之,在有發展潛力的區域內,商業氣候尚未或正在形成中,是商鋪投資的合適時機,投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。


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