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商鋪怎樣投資,商鋪投資有什么技巧

2022-03-22 11:25:05

石家莊商鋪出租    時至今日,“商 鋪是金”的說法已經深入人心,每個在售的商 鋪物業都吸引了大量的投資者。然而,由于缺乏專 業指導和對市場的盲從,在商 鋪投資方面普遍存在很大的失誤,給投資人帶來較大的潛在風險。

石家莊商鋪出租

評估商 鋪物業的價值

經常被問及這樣的問題:這個鋪值多少錢?其實這個問題的答案不在任何專家,也不在發展商那里,也許投資人應當自己去做一些小研究,答案就在我們自己的手中。

商 鋪屬于生財工具,把自己的商 鋪出租,一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢,這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠,因為沒有人愿意賠本租場地的,所以必 須研究各種行業的成本模型。

收取回報

如果你商 鋪的承租人經營失敗你會有哪些損失?首先,當你決定讓承租人退場的時候,可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用,一般多達半年;其次,尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期,以及需要支付的傭金;第三,因為商 鋪一次的經營失敗,大大影響到繼任承租人的信心,會影響到新的租金;第四,我們不知道是否因此會卷入拖欠房租而引起的訴訟。所以,挑選一個好的承租人,以及幫助承租人做好生意對投資者來說是多么重要!

好的承租人指那些信用良好、有實力、經驗豐富的商戶,所以筆者從來不建議商 鋪擁有人僅僅根據租金的高低來甄選租戶;同時,租戶也得選擇信譽比較好的物業公司,來解決后顧之憂。


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