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商業地產庫存高 如何上演中國式突圍

2021-02-24 16:51:39

一時間,有關百貨業、商業綜合體,乃至整個商業地產都傳遞出一種岌岌可危的信號。

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近日,《中國經營報》記者分赴北京、上海、天津、濟南等地實地采訪和調研商業地產發展現狀,調查發現,各地商業地產現狀雖不盡相同,但盡快去化、轉型升級、長遠規劃等已顯得刻不容緩。

據了解,2015年全國住宅、辦公樓和商業用地這三類物業的待售面積分別為45248萬平方米、3276萬平方米、14664萬平方米,根據過去5年的銷售測算,這三類物業的去化周期分別為21個月、46.5個月、54.3個月。

也就是說,辦公、商業用地去化周期分別是住宅的2.2倍和2.6倍,兩者的去化壓力遠大于住宅。其中,物業機構萊坊此前的統計數據預測,2016年以后全國主要城市商業綜合體存量面積更將突破4.3億平方米,到2018年,商業綜合體的年供應量將達到1200個。

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中信證券研報指出,中國商辦物業的總量明顯過剩,在2010年和2013年,商辦物業經歷了兩輪躍進,多數時候,商辦物業的開發投資增速要遠大于住宅物業。過去十多年中,我國商服用地一直占據房地產出讓金的30%左右,從銷售上看,商業地產占比只有10%。

再看武漢,據武漢市房地產開發企業協會研究部數據,截至2015年底,武漢商業地產總面積超過3000萬平方米。按照武漢市1066.77萬常住人口計算,人均商業面積已接近3平方米,是香港的2倍。此外,武漢還有600萬平方米的商業樓盤及400萬平方米的寫字樓庫存,按照去年的去化速度,全部消化完至少還需4~6年。而未來5~6年,還將新增約1000萬平方米商業體量。


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