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在石家莊買商鋪,當心落入“租不出、賣不掉”深坑

2021-01-13 17:44:06

首先說五證齊全,它不是商鋪投資全的保證,它只說明商鋪不會爛尾。至于交房后能不能租出去,是不是可觀,這個不是五證齊全就能搞定的。石家莊商鋪出租

目前市面上的商鋪大致分為社區商鋪、綜合體分割銷售的商鋪,以及批發市場商鋪,這幾類商鋪投資的風險系數以及投資注意事項,我分別給大家說一說。

咱們先說社區商鋪,社區商鋪相對來說比較穩妥,因為有租賃需求,像便利店啊、中介門店什么的都會在社區商鋪選址。目前社區商鋪大的問題是配建太多,有的大型社區除了社區外圍的沿街門臉,還會特意在社區里面開條內街,嚴重供大于求。而且內街只能面向社區居民,它本身輻射面就比較少,所以內街大家盡量不要碰。

石家莊商鋪出租

從趨勢來說呢商鋪的需求實際上是在減少。電商崛起,社區商鋪能夠提供的服務越來越少,估計大家都注意到了,之前社區周邊的童裝店、內衣店甚至中端女裝的專賣店,現在都關得差不多了。社區商業的出租機率因此減少,這種情況下開發太多社區商鋪,你投資就要謹慎了。

社區商鋪的租戶基本集中在生活類服務業,比如說房產中介,24小時便利店,還有快餐店美發店文印店鮮花店干洗店,理療按摩店,它們的特點是總會有生意做,但做不大,利潤水平不高,所以可以支付的房租水平也有限,這決定了社區商鋪的回報率也不會太高。

供應量大,需求量??;租金回報穩妥,但回報率低。這是社區商鋪的特點。 

商業綜合體分割銷售的商鋪是沒生命力的商鋪,在這個問題上石家莊人交過不少學費,像嘉和廣場,麥樂文化廣場等等,原因是綜合體運營是個專業活兒,很多開發商自己就沒做過招商運營,故事講得再好,外行做事也不會做成。

從租戶角度來講,很多國內、國際品牌,像肯德基、麥當勞,星巴克,從法律風險角度考慮,它是不會跟多個業主簽約,所以這種分割型的商鋪很難租給他,當然也有變通,但這個變通會讓業主更被動,在這里我就不細講了。

商鋪投資是有專業度的,今天我就跟大家說這么多,明天,我再跟大家說一說決定社區商鋪投資價值的幾個因素。


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